چهارشنبه ۱۴ خرداد ۱۴۰۴ - 
«داود دامرودی» مدیر عامل استارت آپ هومنگر:
در حال حاضر دو سامانه برای ثبت الکترونیک معاملات ملکی فعال است که این موضوع مشاوران املاک را دچار سردرگمی کرده و هنوز مشخص نشده که اگر تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب بوده، پس تکلیف سامانه خودنویس چه خواهد بود. البته سامانه «ایران املاک» هم توسط وزارت صنعت، معدن و تجارت راه اندازی شده بود که از مدار خارج شده است. در بهمن ماه سال گذشته اعلام شد که طی یک قانون قرار است شکل اسناد رسمی را توسعه دهند و اسناد غیر رسمی را جمع آوری کنند. حجم عظیمی از پرونده‌های قضایی مربوط به پرونده‌های ملکی است؛ به همین واسطه قانون مذکور در ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ مصوب و از سه تیر ماه ابلاغ و مقرر شد پس از این تاریخ، معاملات غیر رسمی در سامانه اعلامی ثبت شود.
کد خبر: ۳۹۶۱۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۲۷
با وجود کم توجهی به کاداستر و پیامدهای احتمالی آن:
دولت با ادله کاهش شکایات ناشی از تعارض بین اسناد رسمی و غیر رسمی و ضرورت سامان دهی اسناد غیر رسمی در یک سامانه یکپارچه، اقدام به ابلاغ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» نموده است. اما گویا عزیزان یادشان رفته است که عدم راه اندازی سامانه کاداستر، کاربرد این سامانه را برای نبود امکان مقایسه ادعای سند با واقعیت‌های بیرونی، زیر سوال می‌برد. نکته بعد اینکه بر اعتقاد برخی از تحلیل گران، راه اندازی این سامانه برای شناسایی میزان دارایی‌های غیرمنقول ایرانیان (تشکیل غیر رسمی شناسنامه اقتصادی شهروندان) برای حوزه‌هایی نظیر هدفمندی یارانه‌ها، مالیات ستانی، اقدامات حقوقی برای رد دیون و مواردی همانند است. بنظر می‌رسد پیاده سازی این قانون، نوعی فشار مضاعف برای ثبت اسناد را بر شهروندان وارد کند.
کد خبر: ۳۹۵۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۳/۱۶
رای مجمع تشخیص مصلحت نظام به «عدم ابطال سند غیررسمی ملکی»؛
چالش دست‌کم ۵ساله نهادهای حاکمیتی برسر «نحوه تعیین تکلیف اعتبار مبایعه‌نامه‌های ملکی»، سرانجام با مصوبه‌ای در مجمع تشخیص مصلحت نظام، برای دستگاه‌های مرتبط، حل و فصل شد؛ اما آیا «چالش یک ملک، دو سند» برای خریداران و فروشندگان هم مرتفع می‌شود؟ مجمع تشخیص، ماده جنجالی از «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» یعنی ماده یک را تعیین‌تکلیف کرد. این طرح از سال ۹۵ تا کنون به خاطر یک عبارت در ماده یک، مدام بین مجلس و شورای نگهبان، رفت و برگشت. اصل طرح در ماده یک، بر «ابطال هر نوع معامله ملکی فاقد سند رسمی (سند محضری)» صراحت داشت؛ درحالی‌که شورای نگهبان، «ابطال معامله‌ای راکه با سند عادی یعنی مبایعه‌نامه ملکی (سند غیررسمی) انجام شده است خلاف موازین شرع می‌دانست.» در نهایت، مجمع تشخیص مصلحت نظام برای حل این اختلاف، ماده یک را به‌گونه‌ای تغییر داد و تصویب کرد که «بدون ابطال معاملات فاقد سندرسمی، دعوای مربوط به این معاملات در مراجع قضایی فاقد اعتبار شود.» به این ترتیب، درحالی‌که همه نقل‌وانتقالات ملکی «باید» به ثبت رسمی برسد، اما کماکان «امکان تنظیم مبایعه‌نامه» هم وجود دارد. مالکانی که تاکنون، فقط مبایعه‌نامه داشته‌اند، می‌توانند در سامانه‌ای که بعدا راه‌اندازی می‌شود، «درخواست صدور سند رسمی» ارائه دهند.
کد خبر: ۳۹۳۱۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۱۹
نقد ادعای رئیس سازمان ثبت برای فرصت دهی جهت تبدیل اسناد عادی به رسمی:
تبدیل اسناد غیر رسمی و قولنامه ای به اسناد رسمی،گام خوبی برای کاهش تقلب ها و شکایات و ارتقا و تقویت مبحث تثبیت مالکیت ها و در عین حال، عاملی برای شفافیت در شناسنامه اقتصادی افراد و مقابله با پولشویی ها و فرار مالیاتی است. اما تا زمانی که کاداستر کشور کامل نشود، تاکید بر تبدیل سند غیر رسمی به رسمی، درد چندانی را دوا نمی کند. ضمنا سیستم وکالت نامه ها هم باید به این مجموعه اضافه شود. خیلی از املاک و مستغلات می تواند وکلالت بلاعزل داشته و عملا در ید وکیل باشد. کاداستر از برنامه ملی خود بشدت عقب است. بر سازمان ثبت فشار بیاورید و سازمان بازرسی را وارد میدان کنید.
کد خبر: ۳۹۲۷۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۸/۱۶
از سوی صادق لاریجانی؛
رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام ادعای نگارش نامه‌ای از سوی مجمع به رهبر انقلاب اسلامی و در مخالفت با نظر ایشان درباره وضعیت اعتبار اسناد غیر رسمی را تکذیب کرد.صادق آملی لاریجانی در سخنانی با رد نگارش نامه‌ای از مجمع تشخیص مصلحت نظام به رهبری انقلاب و در مخالفت با نظر ایشان درباره وضعیت اعتبار اسناد غیر رسمی اظهار کرد: برخی این جور القا کردند گویی ما نامه‌ای به رهبری انقلاب دادیم و گفته‌ایم حرف شما را قبول نداریم و بعد رهبری گفتند اگر مجمع تشخیص، مصلحت یقینی مورد نظر من را قبول ندارند، هر چیزی که خودشان تشخیص می‌دهند عمل کنند.
کد خبر: ۳۹۲۰۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۰۹
ارتقای اعتبار اسناد رسمی!
اعتبارزدایی از اسناد غیر رسمی ، نیازمند اجرا و اتمام چند پروژه محوری کاداستر ، نظامات شناسایی و رفع تعارضات ملک و زمین ، یکپارچه سازی شناسایی افراد حقیقی و حقوقی در بحث وکالت ها و مواردی همانند است. گویا برخی مدیران دولتی به بهانه مزه کرد پول مالیات و برخی دیگر با رویکرد فساد ستیزی و سامان بخشی به نظامات کشور، اصرار زیاد بر تقویت اسناد رسمی دارند؟ پاسخ به این عزیزان با خود شما. ضمنا وقتی عرضه نداریم جلوی مداخلات ستاد اجرایی فرمان حضرت امام در معاملات چندگانه صورت گرفته روی املاک مثلا اصل 49 را بگیریم و صدای واویلای مردم درامده است. از این جور حرف ها زدن، اندکی جای سوال دارد؟ آقایان سازمان ثبت اسناد و املاک ، کمیسیون فضایی مجلس ، دوستان ستاد اجرایی و قضات محترم دیوان عدالت اداری و دیوان عالی کشور خوب می دانند از چه چالشی حرف می زنیم. در چنین شرایطی فشار را بر مجمع می اوریم که چرا شما حمایت برای تقویت اسناد رسمی نمی کنید؟
کد خبر: ۳۸۹۹۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۰۸
بعد از الحاق چهار منطقه به روسیه ؛
به نقل از خبرگزاری اسپوتنیک، ولادیمیر پوتنین، رئیس جمهور روسیه در جریان مراسم ویژه امضای رسمی اسناد پیوستن چهار منطقه "دونتسک"،"لوهانسک"، "زاپوریژیا" و "خرسون" به خاک روسیه در محل تالار سنت جورج کرملین به ایراد سخنرانی پرداخت. پوتین در این سخنرانی با تاکید بر اینکه این مناطق حالا سرنوشتی مشترک با روسیه دارد، از حکومت اوکراین خواست سریعا آتش‌بس برقرار کرده و به مذاکرات بپیوندد.
کد خبر: ۳۸۳۷۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۷/۰۸
مسئله دار بودن زمین‌های تحت مالکیت هلدینگ کوثر؛
شرکت سرمایه گذاری کشاورزی کوثر از سال ۶۲ شروع به فعالیت کرده و به عنوان یک شرکت مادر دارای شرکت‌های فرعی بسیاری می‌باشد و با نماد زکوثر در بازار سرمایه شناخته می‌شود. این شرکت اخیرا با ادعا‌هایی چند در خصوص مسئله دار بودن بخشی از زمین‌های تحت مالکیت خود مواجه شده که ضرورت شفاف سازی را طلب می‌کند. منتظر دریافت توضیحات هستیم.
کد خبر: ۳۷۳۹۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۰۹
یک انتصاب عجیب در سایپا؛
انتظار از تیم جدید مدیریتی در خودروسازی این است که مبتنی بر شعار شایسته سالاری، افراد براساس سوابق و تجارب خودرویی و مرتبط انتخاب شوند. روی سخن این گلایه به انتصاب آقای“مهدی خجسته صفا”، به عنوان “قائم مقام در امور بازرگانی شرکت رادیاتور ایران” است. چرا که اولا خجسته صفا دارای فوق لیسانس فلسفه از دانشگاه پیام نور بوده و دوما هیچ سابقه قبلی در حوزه خودرو ندارد و سوما طبق آخرین اسناد روزنامه رسمی مدیرعامل یک شرکت چاپ و بسته بندی با مسئولیت محدود است. منتظر دریافت توضیحات تککمیلی هستیم.
کد خبر: ۳۷۳۱۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۱/۲۸
فرسایش دستگاه قضایی!
معاون برنامه ریزی و نظارت راهبردی قوه قضائیه بیان داشته اند که سالیانه شاهد ورود ۲۰ میلیون پرونده به دستگاه قضا هستیم (به ازای هر چهار نفر ایرانی یک پرونده یا بعبارتی برای هر خانواده ایرانی یک پرونده) و این کار باعث فرسایش دستگاه قضایی کشور و فشار بر آن شده و باید سیستم‌ها و روش‌ها تغییر کند. ضمن تحسین این برداشت، باید از نامبرده پرسید که ایا می‌دانند که یک چهارم پرونده‌ها مربوط به حوزه زمین و ملک و مالکیت شده و با اجرای طرحی بنام کاداستر می‌توان باعث کاهش آن شد؟ آیا می‌دانند که یک چهارم این پرونده‌ها مربوط به مسائل خانوادگی است؟ چرا دستگاه قضا نباید به سمت قانون گرایی بهینه (در مقابل قانون گرایی حداکثری) حرکت کند؟
کد خبر: ۳۶۶۵۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۹/۰۸
موانع اخذ سند رسمی؛
هدف طرح الزام به ثبت رسمی، بی‌اعتبار کردن اسناد غیررسمی به منظور جلوگیری از کلاهبرداری است، اما این طرح مشکلاتی اساسی دارد که نیاز است به صورت دقیق مورد بررسی و اصلاح قرار بگیرد.
کد خبر: ۳۶۰۶۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۴
نایب رئیس کمیسیون اصل ۹۰؛
نایب رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس درباره طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در حال حاضر، بسیاری از افرادی که زمین خرد کشاورزی دارند، نمی‌توانند سند رسمی تهیه کنند و اگر طرح الزام به ثبت رسمی بخواهد اجرایی شود برای آن‌ها مشکلات زیادی ایجاد می‌شود و حقوق مالکیت آن‌ها نادیده انگاشته خواهد شد.
کد خبر: ۳۶۰۶۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۴
طمع زمین‌خوارارن؛
زمین‌خواران در سایه ساختار کهنه و غیرهوشمند دفاتر اسناد رسمی، فرصت طلایی را برای زمین‌خواری به وسیله جعل اسناد قدیمی، مجهول المالک و دولتی پیدا کرده‌اند.
کد خبر: ۳۵۴۸۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۲۳
صدور سند مالکیت؛
اسناد رسمی اصلی‌ترین مدارک اثبات مالکیت تلقی می‌شوند و از این رو تبدیل اسناد غیر رسمی به رسمی و فرآیند انجام آن برای مالکین اموالِ دارای ارزش مادی بسیار مهم است.
کد خبر: ۳۵۴۳۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۱۹
چه باید کرد؟
هم‌دستی دفترداران متخلف با مفسدان دانه‌درشت اقتصادی، مسئله شناخته شده‌ای است که وجود آن طی سال‌های اخیر بارها در محاکم قضایی اثبات شدهاست. سندسازی و جعل به واسطه دفاتر اسناد رسمی، همواره نیاز مبرم اختلاسگران و زمین‌خواران بوده است تا از این طریق، اموال و دارایی‌های دولتی، مسروقه و یا مجهول‌المالک را با پوشش قانونی چپاول کنند.
کد خبر: ۳۵۳۲۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۱۱
شرایط تغییر سن؛
پاسخ سوالات خود را درباره چگونگی تغییر سن در شناسنامه در این گزارش بخوانید.
کد خبر: ۳۵۱۹۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۱
دست بُردن در جواب آزمایش
دست بُردن در جواب آزمایش کرونا، از جمله تبعات شیوع این ویروس است. در مقابل وقوع چنین امری این پرسش مطرح می‌شود که جعل تست کرونا چه مجازات و عواقبی به دنبال دارد؟
کد خبر: ۳۵۱۷۳۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۳۱
رئیس سازمان ثبت اسناد:
خداییان با اشاره به اینکه برای حدود ۴۱ درصد از مساحت کشور سند تک برگ داده شده است، گفت: در سال ۹۹ چهار و نیم برابر ۴۰ سال گذشته یعنی ۵۴ میلیون هکتار از اراضی سازمان جنگل‌ها و مراتع ثبت شد.
کد خبر: ۳۴۳۵۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۳۱
دیوان عدالت اداری صلاحیت نسخ قانون را ندارد؛
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در قانون مشخص شده که قبل از صدور سند رسمی (خودرو) باید از نیروی انتظامی برای تعویض پلاک و تسویه جرایم و اصالت خودرو استعلاماتی انجام و بعد سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود، ولی برخی گفتند که دیوان عدالت اداری این قانون را نسخ کرده است در حالی که دیوان عدالت اداری صلاحیت نسخ قانون را ندارد.
کد خبر: ۳۴۲۹۲۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۲۷
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری؛
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده یا حریم شهر را مکلف کرده است که قبل از هر اقدام عمرانی، تفکیک اراضی یا احداث بنا (عملیات ساختمانی) از شهرداری پروانه اخذ کنند و در صورت رعایت نشدن این تکلیف، شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی جلوگیری کند.
کد خبر: ۳۱۹۰۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۶